关于印发《商品房退房认购摇号若干规定》的通知

全市各开发企业：

为规范商品房退房认购行为，充分体现公平、公开、公正的原则，保障交易双方当事人合法权益，特制定《商品房退房认购摇号若干规定》，现予印发，望遵照执行。

附件：商品房退房认购摇号若干规定

二OO六年八月十八日

商品房退房认购摇号若干规定

一、凡认购网上公示的商品房退房房源的，认购人须在每月26日15：00前，与开发企业办理认购手续，交纳认购保证金一万元，取得认购号码，获取认购摇号资格。

二、对网上公示的商品房退房房源，开发企业不得指定他人认购，也不得拒绝他人认购。凡出现上述行为的，管理部门将对该房源进行行政限制，一年内不得办理转移手续。

三、开发企业须在每月26日17：00点前，将认购人员材料送交房产管理部门及公证部门，逾期不再受理。

四、参加摇号的认购人，须在每月28日14：30前到达商品房退房摇号现场并办理完成公证登记手续。过时不到者视为自动放弃。

五、退房公示的房价，按原商品房买卖契约约定的标的物价格。开发企业在与他人办理认购手续时，不得以任何方式变相进行加价。

六、开发企业在摇号后五日内，为中签者办妥相关公证手续，并在十日内与中签的购房者签订商品房买卖契约。同时，中签者交纳的认购保证金转为合同定金；未中签者，开发企业应在三日内退还认购保证金。

此规定从发布之日起执行。

商品房退房再销售抽签摇号须知

一、售房单位将退出的房源统一在南京房地产网上进行公示，公示内容包括房屋坐落、面积、价格和售房单位联系方式等。所退房屋将按照原购房合同中房屋的成交价格出售。

二、客户按照网上公示内容与售房单位联系，实地看房并进行洽谈。达成购房意向的客户，须于每月26日15:00点前与售房单位办理相关手续。售房单位须于每月26日17:00点前将公司盖章并已经排定抽签摇号号码的“参加抽签摇号人员名单”送交房产管理部门。同时送交公证申请书、法定代表人授权书及承办人身份证至南京公证处。售房单位不得以商品房买卖契约中没有涉及的条款对客户设置条件。

三、退房出售方式由房产管理部门与开发企业共同安排，采用抽签摇号的方式进行，每月28日14:30在南京市房地产交易登记中心大光路分中心(白下区大光路49号宏鹰大厦3楼)举行公开抽签摇号，从“参加抽签摇号人员名单”的购房意向者中产生购房者。购房意向者须持售房单位盖章的“抽签摇号登记证明”按时参加抽签摇号，购房意向者必须携带本人身份证原件亲自到场参加抽签摇号，如果本人不能到场，委托他人抽签，须出具经公证处公证的委托书。购房意向者本人或经公证处公证的委托人不到场或迟到的，视为放弃。

四、“参加抽签摇号人员名单”和“抽签摇号登记证明”中登记的购房意向者必须相符，按照名单和证明上的抽签摇号号码进行抽签或摇号。售房单位与中签购房人当场签定认购书。抽签结果由公证处公证。

五、在认购书签定的十日内，售房单位须与认购人签定《商品房买卖契约》，并持经公证处公证的中签人名单和《商品房买卖契约》至房产登记部门办理预售登记手续。

商品房退房再销售抽签摇号须知

一、售房单位将退出的房源统一在南京网上房地产上进行公示，公示内容包括房屋坐落、面积、价格和售房单位联系方式等。所退房屋将按照原购房合同中房屋的成交价格出售。

二、客户按照网上公示内容与售房单位联系，实地看房并进行洽谈。达成购房意向的客户，须于每月26日15:00点前与售房单位办理相关手续。售房单位须于每月26日17:00点前将公司盖章并已经排定抽签摇号号码的“参加抽签摇号人员名单”送交房产管理部门。同时送交公证申请书、法定代表人授权书及承办人身份证至南京公证处。售房单位不得以商品房买卖契约中没有涉及的条款对客户设置条件。

三、退房出售方式由房产管理部门与开发企业共同安排，采用抽签摇号的方式进行，每月28日14:30在南京市房地产交易登记中心大光路分中心(白下区大光路49号宏鹰大厦3楼)举行公开抽签摇号，从“参加抽签摇号人员名单”的购房意向者中产生购房者。购房意向者须持售房单位盖章的“抽签摇号登记证明”按时参加抽签摇号，购房意向者必须携带本人身份证原件亲自到场参加抽签摇号，如果本人不能到场，委托他人抽签，须出具经公证处公证的委托书。购房意向者本人或经公证处公证的委托人不到场或迟到的，视为放弃。

四、“参加抽签摇号人员名单”和“抽签摇号登记证明”中登记的购房意向者必须相符，按照名单和证明上的抽签摇号号码进行抽签或摇号。售房单位与中签购房人当场签定认购书。抽签结果由公证处公证。

五、在认购书签定的十日内，售房单位须与认购人签定《商品房买卖契约》，并持经公证处公证的中签人名单和《商品房买卖契约》至房产登记部门办理预售登记手续。